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[숙소] 독일 숙소의 보증금과 돌려받는 시기   고급 0  


독일에서 숙소 계약시 보통 2~3개월치 월세에 해당하는 보증금을 예치하는 것이 일반적입니다. 보증금을 내는 것은 한국과 비슷하지만 돌려받는 시기는 큰 차이가 나기 때문에 간혹 이게 맞는지 어리둥절하고 혹시라도 사기당하는 것은 아닌지 염려스럽기 마련인데요, 한국과 다른 독일에 보증금 관련 사항과 보증금을 정상적으로 돌려받기 위한 Tipp을 안내해 드립니다. 

 

 

 

독일 숙소 보증금과 돌려받는 시기

 


독일 숙소 계약시 한국과 마찬가지로 2~3개월치 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 예치하는 것이 일반적입니다.

하지만 숙소 퇴실시 보증금을 돌려 받는 시기나 그 쓰임새는 한국과 큰 차이가 납니다. 

 

 

보증금 반환시기는?

한국에서는 보증금을 보통 (숙소에 육안으로 확인되는 큰 문제가 없다면)숙소 퇴실시 바로 돌려 받습니다만 독일에서는 거의 불가능합니다.

이것은 일반적으로 연말이 되어서야 확인할 수 있는 Nebenkosten(관리비)정산 이후에야 보증금을 돌려 받을 수 있기 때문입니다.

Nebenkosten뿐 아니라 숙소 퇴실 후 수리/교체 할 사항이 있다면 해당 사항을 숙소/아파트 회사측에서 확인 후 수리하고,

수리 완료 후 영수증이 발급되어 청구·납부 처리되는데까지의 시간도 고스란히 기다려야 합니다. 

즉, 보증금 반환까지 짧으면 3~6개월에서 그 이상 소요되는 경우도 많습니다. 물론 숙소의 문제가 없었고 

Nebenkosten이 모두 정산 되었더라도 숙소 해약·보증금 반환까지 행정상의 이유로 3~6개월 정도 걸리기도 합니다. 

한국에서처럼 생각한다면 왜 그렇게까지 시간이 걸리는지 도저히 이해할 수 없지만, 모든 공식적인 업무에 절차와 과정,

서류와 담당자를 중요하게 생각하는 독일에서는 지극히 일반적입니다. 

물론 개인이 자신의 집에 방 하나를 누군가에게 세로 주고 약식으로 계약을 했다면 퇴실과 함께

보증금을 바로 돌려주기도 합니다. 이것은 개인 재량에 따른 예외 상황이기 때문에 예외로 하겠습니다.

 

제이클래식에서 제공해 드리는 숙소의 보증금은 2개월치 월세에 해당하는 금액입니다. 납부된 보증금은 숙소에 문제가 없다면 계약만료·퇴실 후 3개월 뒤에 반환됩니다.

시설/기물 파손이 확인 될 경우 시설물 수리·복구비용이 처리되고 남은 금액이 반환됩니다. 이럴 경우에는 아파트회사 - 시설물 수리 업체의 업무 진행상황에 따라 3개월 이상 걸릴 수 있습니다.

 

 

 

보증금은 월세로 대체할 수 없습니다. 

한국에서는 퇴실하는 마지막 달 월세를 보증금으로 대체하는 경우도 간혹 있지만 독일에서 보증금과 월세는 완전히 다른 개념입니다.

위에서 안내처럼 보증금은 시설 수리비용과 Nebenkosten을 위한 것이기 때문에 월세를 보증금으로 대체할 수는 없는 것이죠.

만약 보증금으로 월세를 대체하겠다는 생각으로 숙소측에 어떠한 알림도 없이 월세를 미납할 경우 연체 수수료가 부과되고

중복으로 연체 수수료가 부과되었음에도 납부 되지 않으면 Inkasso라는 기관으로 이첩되어 월세에 몇배에 해당하는

무거운 벌금과 강제 납부가 요구 되며, 독일 체류와 비자에 영향을 미칠 수 있습니다. 

 

 

알아두면 유용한 Tipp!

집 주인/숙소측에서 간혹 납득하기 어려운 것들로 꼬투리를 잡아 보증금을 돌려주지 않으려고 하는 경우가 생길 수 있습니다.

이럴 떄를 대비해 숙소 입주·퇴실시에는 숙소 체크리스트(Ein-, Auszugsprotokoll이라고 합니다)를 작성해 두어

수리·배상 책임을 확실히 해두는 것이 좋습니다. 

시설물에 문제가 없고 월세를 모두 납부했는데도 불구하고 6개월 이내에 보증금을 돌려받지 못했다면 숙소측에 확인하는 것이 좋습니다.

만약 Nebenkosten 때문이라는 답변을 듣는다면 Nebenkosten 정산을 위한 금액을 일부 제외하고 나머지 금액만 우선 돌려받을 수 있습니다. 

 

 

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